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外墻外保溫系統(tǒng)開裂、滲漏
、空鼓、脫落質(zhì)量問題分析與解決指南
發(fā)布時間：2021/9/17 9:03:59      點擊次數(shù)：1977

（一）外墻外保溫系統(tǒng)開裂

、滲漏
、空鼓
、脫落


1、現(xiàn)象描述

外墻外保溫飾面層開裂是目前施工質(zhì)量的常見問題

，不僅影響建筑物外觀質(zhì)量
，且隨著裂縫發(fā)展，雨水滲入
，外墻裝飾面層或保溫層出現(xiàn)空鼓甚至脫落（如圖1.1所示）
。同時外墻裂縫也是雨水滲入室內(nèi)，造成內(nèi)墻面發(fā)霉
、脫落的主要原因（如圖1.2所示）
。

圖1.1

圖1.2



2

、原因分析

 2.1保溫板

、膠粘劑、錨栓等外墻保溫系統(tǒng)所用材料質(zhì)量不合格
。 

 2.2保溫板粘貼面積、錨栓數(shù)量不滿足規(guī)范要求

；對于較重的復(fù)合保溫板
，當(dāng)通過膠粘劑和錨栓固定不足以支承保溫板重量時
，未加設(shè)托架。 

 2.3外墻砌體上未做保溫層基層抹灰

，直接將保溫板粘貼在砌體上
，造成保溫板空鼓
。 

 2.4外墻外保溫系統(tǒng)的保溫板接縫處、門窗套

、凸窗
、雨棚
、挑臺及陰陽角處
、外露掛件根部等部位開裂
，外墻模板穿墻螺栓孔封堵不密實
，引起墻體滲漏。 

 2.5抹灰層未按規(guī)定加設(shè)耐堿玻璃纖維布等防開裂措施

。


3

、防治措施 

3.1 設(shè)計措施 

 3.1.1設(shè)計時應(yīng)根據(jù)保溫材料單位面積重量

，通過計算確定保溫層與基層粘貼面積
、錨栓規(guī)格及單位面積錨栓數(shù)量。每平方米錨栓數(shù)量尚應(yīng)符合以下要求：建筑高度20m以下4個
、建筑高度20～50m時5個
、建筑高度50～90m時9個、建筑高度90m以上11個
。尤其是樓間距過小到幾米寬的樓間過道部位的山墻及山墻大角兩側(cè)，考慮瞬間負(fù)風(fēng)壓
，應(yīng)增加錨釘數(shù)量

3.1.2經(jīng)計算

，通過粘貼
、錨栓仍不足以支撐保溫材料重量時
，應(yīng)明確采用的托架規(guī)格、水平間距及豎向間距
。

3.1.3外墻外保溫系統(tǒng)宜采用雙層玻纖網(wǎng)，面層膠漿總厚度應(yīng)為4～6mm

。

3.1.4外墻需安裝的設(shè)備或管道固定架

、承托架應(yīng)固定到基層上，嚴(yán)禁直接固定在面層或保溫層上
，固定架、承托架根部應(yīng)做密封和防水設(shè)計
。

3.1.5外墻保溫板不應(yīng)直接粘貼在砌體上

，應(yīng)抹底灰找平后再粘貼
。抹灰層應(yīng)采用水泥砂漿
，強度等級不應(yīng)低于M5。抹灰后
，應(yīng)在砌體與混凝土構(gòu)件的接縫處，刷一道防水材料
，沿接縫兩側(cè)各150mm寬（如圖3.1.5.1所示）
。


圖3.1.5.1

 

3.1.6 外窗臺保溫層下部應(yīng)加設(shè)兩個角鋼托架

，并在角鋼上部焊接2φ6鋼筋（如圖3.1.6.1所示）


圖3.1.6.1

 3.1.7  錨栓在基層墻體的有效錨固深度均不得小于50㎜。當(dāng)采用EPS板粘貼在混凝土基層時

，其有效錨固深度不得小于25㎜。最小允許邊距應(yīng)為100mm
。

 3.1.8應(yīng)明確外墻外保溫板的粘貼技術(shù)要求

，粘貼珍珠巖保溫板、擠塑聚苯板（XPS）應(yīng)采用滿粘法
，粘貼模塑聚苯板（EPS）可采用框點法或條粘法，防火隔離帶保溫板應(yīng)與基層墻體全面積粘貼
。

 3.1.9基層與膠粘劑的拉伸粘結(jié)強度不應(yīng)小于0.3Mpa

，并且脫開面積應(yīng)不大于50%；膠粘劑與保溫板的拉伸粘結(jié)強度不應(yīng)小于0.1MPa
。




3.1.10防火隔離帶的基本構(gòu)造應(yīng)與外墻外保溫系統(tǒng)相同

，并宜包括膠粘劑、防火隔離帶保溫板
、錨栓
、抹面膠漿、玻璃纖維網(wǎng)布
、飾面層等
。

 3.1.11防火隔離帶的寬度不應(yīng)小于300mm；防火隔離帶的厚度宜與外墻外保溫系統(tǒng)厚度相同

；防火隔離帶保溫板應(yīng)與基層墻體全面積粘貼
。

 3.1.12防火隔離帶保溫板應(yīng)使用錨栓輔助連接，錨栓應(yīng)壓住底層玻璃纖維網(wǎng)布

。錨栓間距不應(yīng)大于600mm，錨栓距離保溫板端部不應(yīng)小于100mm
，每塊保溫板上的錨栓數(shù)量不應(yīng)小于1個
。當(dāng)采用巖棉帶時，錨栓的擴壓盤直徑不應(yīng)小于100mm
。


3.2 材料選擇

 3.2.1在外墻外保溫材料選擇時不宜采用擠塑板

。

 3.2.2外墻涂料應(yīng)選用吸附力強

、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料
。


3.3 施工措施

 3.3.1保溫板施工前應(yīng)做出排板圖，并對門窗套、凸窗

、雨棚、挑臺及陰陽角等復(fù)雜部位做出施工大樣圖
。

 3.3.2對凸出墻面的構(gòu)件處進(jìn)行保溫層施工時，應(yīng)遵循上面壓側(cè)面

、側(cè)面壓下面的順序作業(yè)
，避免出現(xiàn)朝天縫。

 3.3.3外墻外保溫施工前

，外墻基層應(yīng)進(jìn)行沖洗找平，平整度不得超出5mm
。

 3.3.4保溫巖棉板應(yīng)六面進(jìn)行界面處理，其它保溫板應(yīng)雙面進(jìn)行界面處理

。外墻外保溫系統(tǒng)后置錨固件固定嚴(yán)禁用錘釘必須擰緊
。

 3.3.5基層與膠粘劑

、膠粘劑與保溫板的粘接強度及后置錨固件錨固力應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場拉拔檢驗
，且應(yīng)在保溫板粘貼24小時后才能進(jìn)行。每個檢驗批不少于五處
。墻體面積不大于1000㎡劃分為一個檢驗批。現(xiàn)場拉拔檢驗點應(yīng)隨機抽取
。

 3.3.6在外露飾件的根部，應(yīng)使用密封膠進(jìn)行專項封閉

。

 3.3.7穿墻對拉螺栓孔應(yīng)用1：2干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）充滿填實

。在孔洞外側(cè)周邊直徑100mm范圍內(nèi)涂刷防水材料（進(jìn)行墻面整體防水的除外）（如圖3.3.7.1所示）。



圖3.3.7.1


 3.3.8飄窗頂部，應(yīng)在基層涂刷一遍JS防水層

，在墻面上泛起高度300mm
，或者采用聚合物防水砂漿進(jìn)行基層防水處理。

 3.3.9保溫板與其它構(gòu)件（混凝土結(jié)構(gòu)

、窗框或輔框
、穿保溫支架等）接觸部位縫隙用發(fā)泡膠填充密實
，達(dá)到“軟連接”
，防止開裂和竄水，并應(yīng)滿足消防驗收規(guī)范中的過火時間要求
。

 3.3.10保溫板的縫隙用專用發(fā)泡膠填充

，板面應(yīng)用專用工具進(jìn)行打磨（尤其是板與板間高差），避免“冷橋”
、竄水和開裂。

 3.3.11防火隔離帶的施工組織設(shè)計應(yīng)納入外墻外保溫工程的施工組織設(shè)計中

，并應(yīng)與外墻外保溫同步施工。


3.4 管理措施

 3.4.1  外墻外保溫工程施工前

，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計
、施工（分包單位）、監(jiān)理等單位對外墻外保溫圖紙進(jìn)行專項會審
，明確細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)要求
，并形成二次設(shè)計詳圖或圖紙會審記錄
。

 3.4.2建設(shè)、施工單位未經(jīng)設(shè)計單位同意不得擅自更改外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和組成材料

，確需修改時
，經(jīng)設(shè)計單位同意后還需經(jīng)圖審機構(gòu)審查批準(zhǔn)。

3.4.3承擔(dān)外墻外保溫工程的施工企業(yè)應(yīng)按設(shè)計圖紙

、圖紙會審記錄（二次設(shè)計詳圖）、供應(yīng)商提供的技術(shù)文件以及國家
、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，編制專項施工方案并經(jīng)總承包單位
、監(jiān)理（建設(shè)）單位審查批準(zhǔn)
。

3.4.4施工單位必須加強對外墻外保溫操作工人的教育培訓(xùn)，未經(jīng)教育培訓(xùn)或考核不合格的人員

，不得從事外墻外保溫工程上崗作業(yè)。

3.4.5承擔(dān)外墻外保溫工程的施工企業(yè)應(yīng)在施工現(xiàn)場采用相同的材料和工藝制作樣板墻面

，樣板墻應(yīng)涵蓋保溫體系的主要節(jié)點的做法（如門窗口處
、轉(zhuǎn)角部位
、檐口
、勒腳等）
，經(jīng)建設(shè)
、監(jiān)理
、總承包單位檢查符合要求，方可進(jìn)行大面積施工
。

3.4.6建筑外墻外保溫工程施工時

，監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)當(dāng)對外墻外保溫各個施工環(huán)節(jié)進(jìn)行全數(shù)跟蹤檢查
，重點檢查粘貼面積
、錨栓數(shù)量
、錨栓錨固深度等防止保溫板脫落與外墻防滲漏措施落實情況
，如實填寫相關(guān)記錄，并每天拍攝
、留存圖像資料存入工程資料
。監(jiān)理單位應(yīng)與施工總承包單位同步拍攝、留存相應(yīng)的圖像資料
。


4

、質(zhì)量控制重點

 4.1外墻外保溫工程采用的材料在施工過程中應(yīng)采取防潮

、防水等保護措施
。材料進(jìn)場后，應(yīng)在監(jiān)理工程師監(jiān)督下進(jìn)行驗收
，并按規(guī)定取樣復(fù)驗
。

 4.2材料應(yīng)按照產(chǎn)品說明書的要求進(jìn)行配置，計量準(zhǔn)確

，配制好的材料應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)用完，嚴(yán)禁過時使用
。

 4.3施工人員必須嚴(yán)格按照專項施工方案及樣板墻的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

 4.4監(jiān)理工程師采取旁站

、巡視和平行檢驗等形式實施監(jiān)理并填寫檢查記錄
，發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量不合格的，應(yīng)立即責(zé)成施工單位進(jìn)行整改
。


（二）外墻角等節(jié)點部位不順直

、破損


1、現(xiàn)象描述

外墻角

、外窗臺、裝飾線條等部位不順直
、破損（如圖1.1所示）
。

圖1.1



2、原因分析

 2.1窗洞口等橫豎線角部位未進(jìn)行掛線施工

。

 2.2因工序交叉、操作失誤致使外墻外保溫系統(tǒng)出現(xiàn)破損

。


3、防治措施

 3.1施工單位應(yīng)加強對外保溫工程成品的保護措施

，盡量避免或減少對外保溫系統(tǒng)的破壞
，一旦出現(xiàn)損壞情況，應(yīng)立即對損壞部位進(jìn)行修復(fù)
。

 3.2根據(jù)外墻保溫層的厚度和實際情況在外墻陰陽角、門窗洞口周邊選擇適當(dāng)規(guī)格的保護角（或帶滴水護角條）

，如圖3.2.1～3.2.3所示